2011-08-07
ランドバンキングとは?−5〜ランドバンキングの今後は・・?
サロン参加者の方の話をきっかけに、日本で目に付き始めた「ランドバンキング」なるカナダ・米国発の不動産投資について調べてきた。
1〜米国が仕掛ける新たな土地バブル?
2〜サブプライム・ローンの仕掛け
3〜ランドバンキングの仕組み
4〜ランドバンキングの成立構造
そこから分かったことは、
・長期的な都市開発による地価上昇益を見込んだ投資手法であること
・土地の売込先として、主に中国マネーがターゲットになっていること
・現在はテキサス、アリゾナ等米国南部の土地が商品になっていること
・これは南部でのヒスパニック系移民の急増が背景にあること
このビジネスが成り立つかどうかは、今後長期的にヒスパニック系移民による成長が見込めるかどうか、ひいては中長期的な米国経済の先行きにかかっている。
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