2006-12-02
「食のスタイル」と「経済」と「人々の意識」
最近、会社でも弁当を食べながらバリバリ仕事している人が増えてきたと思いませんか？
これには「経済」と「人々の意識」が深〜く関係しているようなんです。
『お、知りたい！』と思った方、ポちっと押した上でどうぞ！
北朝鮮の経済って・・・
何かと世間を騒がせている北朝鮮 
ですが、その経済実態はどうなっているのか？
・・・ということで、記事 
とデータの紹介をしたいと思います。
『北朝鮮経済、マイナス成長に転じる可能性も』
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不動産ファンドの二つの形態
不動産ファンドと称されるものに、二種類のファンドがある。
一つは、東京証券取引所に上場され、株式の様に、売買差益や配当利益を目的に運用できるものである。
正式名称は「不動産投資信託証券」（通称J-REIT)。
その概要を、新光証券さんのサイトから紹介します。
□不動産投資信託（REIT）とは？
不動産投資信託とは、投資家から集めた資金を主として不動産等（不動産証券化商品を含む）で運用する投資信託です。英語の Real Estate Investment Trust の頭文字をとって「REIT（リート）」と呼ばれています。
欧米では、REITはすでに一般的な金融商品となって取引所にも上場され、個人投資家も多数投資しています。
日本では2000年11月に「投資信託及び投資法人に関する法律」が施行され、REITの組成が可能となりました。日本版の不動産投資信託ということで、J-REIT（Japan-Real Estate Investment Trust）とも呼ばれています。
不動産投資は、これまで個人投資家の皆様にはあまりなじみのなかったものですが、J-REITの登場によって、証券投資の形で行うことが可能になりました。
上記の図も借用しました。
では、RIET（証券）と直接不動産投資（例えば、マンション一室の区分所有権を取得し、賃貸して運用する）とは、何が違うのでしょうか。
□実物不動産への直接投資との違い
J-REITでは、実物不動産に直接投資した場合の諸問題を軽減しています。
実物不動産 不動産投信（J-REIT） コメント
投資金額が大きい → 投資金額が小さい J-REIT株として小口化
流動性に乏しい → 流動性向上 取引所などに上場
透明性に欠ける → 透明性向上 情報開示を義務付け
管理負荷が大きい → 管理負荷が小さい 不動産を間接的に保有するため
個別性が強い → J-REIT株として均一化 分散投資により、個別性・地域性が薄
マンション一室だと、〇千万円水準になるが、RIET（証券）の場合は、一口７０万円〜１００万円という小額投資ができる。（小口投資にするのが、ＲＩＥＴの特色）
実物不動産への直接投資との違い
現在、東京証券取引所に上場しているJ-RIETは、３９銘柄です。
39銘柄のうち、2006年に上場されたものが、13銘柄、2005年の上場が、12銘柄、それ以前が14銘柄。
2006年は、1月〜11月なので、お金余りを背景に、RIET増加基調が続いています。
因みに、最新の上場は、昨日（2006年11月30日）に上場した、「森ヒルズリート投資法人」です。
東京証券取引所 不動産投資信託証券・銘柄一覧
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2番目の不動産ファンドは、
