2008-10-15
日本の不動産投資信託（ＲＥＩＴ）の崩壊、不動産証券化ビジネスの破局
金融工学の名の下に商品化された「不動産投資信託」（ＲＥＩＴ）が、破綻していっている。
東京証券取引所のＲＥＩＴ指数は、１０月６日（月）に９４４．１１ポイントとなり、東証ＲＥＩＴ指数のスタート時点での１０００ポイントを割り込んだ。更に、１０日（金）には、７３４．１０ポイントと急落した。
前週１０月３日の終値１０１０．５５から一週間で（５日間）の下落率が２７％。９日→１０日の下落は８３４．１４→７３４．１０の２４％。この週の株式市場の下落率を上回る、とんでもない下落率となっている。
（１４日は、世界的な株反転の流れを受け、８００ポイント近くまで戻しているが。）
東証ＲＥＩＴ指数は、東京証券取引所に上場されている個々のＲＥＩＴ、例えば『森ヒルズリート投資法人投資証券』の取引価格をもとにして、上場ＲＥＩＴ全体の値動きを指数化したものである。
２００３年３月３１日に、指数１０００ポイントとしてスタートした。
不動産投資がバブル化するに従い、ＲＥＩＴ指数は急上昇し、２００７年５月３１日には、２６１２．９８の最高値となった。
それが、わずか１年４ヶ月で、最高値の２８％となってしまったのである。
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このようなＲＥＩＴ市場の破局は、不動産流動化（ＲＥＩＴ化）を想定した開発業者を直撃し、バタバタと倒産して行っている。
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