１６年ぶり地価上昇。なんで？

国土交通省は２２日、平成１９年１月１日時点の公示地価を発表した。
（公示地価は、国土交通省の土地鑑定委員会が全国約３万地点を鑑定して、毎年公表している。）
日本の不動産価格が９１年のバブル崩壊以降１６年ぶりに上昇に転じた。
全国の住宅地は前年比平均０．１％、商業地は２．３％上昇した。
ただ、上昇したのは、東京、大阪、名古屋など大都市が主。
商業地で、東京圏が９・４％、大阪圏が８・３％、名古屋圏が７・８％と、それぞれプラスとなっている。
これに対して、地方平均は２・８％のマイナスである。
さらに、注目するべきは大都市の中でもさらに一部の地価が過熱している点。
表参道、渋谷、有楽町などでは急激な上昇がみられる。
中には前年比３０％〜４０％増の土地も。
銀座４丁目では、ナント・・・・１坪あたり１億円の大台にのった。
このような実態をみると、全国地価平均とは怪しく格差がより開いたといった方がいい。
つまり、部分的にバブっているだけということ。
都心部で地価がバブっているはなぜか？

これはマンション建設ラッシュがヒントになる。
マンションバブルの原因として以下が挙げられる。
①低金利でローンが組み易いこと。さらに近い未来金利引き上げの懸念があること。
②２００７年を期に団塊世代の定年ラッシュとなり、その結果全国で５０兆円もの退職金が支払われていることになる。
その使い道としての住宅需要の高まり。
③さらに団塊ジュニア世代の婚礼期を逃した第二次ベビーブーマー達の住宅需要。
大きくはこんな理由であろうか。
これが大都市と地方の格差を広げている理由となりそうだ。
しかし・・・・・。
都心部でも局所的に信じられない地価高騰が見受けられるのはなぜか？
作為的な匂いがしてならない。
外資系のＲＥＩＴが絡んでいる可能性は高い。

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List　   投稿者 watasin ｜ 2007-03-27 ｜ Posted in 10.経済NEWS・その他 ｜ 7 Comments »　

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