2007-03-27

16年ぶり地価上昇。なんで?

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国土交通省は22日、平成19年1月1日時点の公示地価を発表した。
(公示地価は、国土交通省の土地鑑定委員会が全国約3万地点を鑑定して、毎年公表している。)
日本の不動産価格が91年のバブル崩壊以降16年ぶりに上昇に転じた。
全国の住宅地は前年比平均0.1%、商業地は2.3%上昇した。
ただ、上昇したのは、東京、大阪、名古屋など大都市が主。
商業地で、東京圏が9・4%、大阪圏が8・3%、名古屋圏が7・8%と、それぞれプラスとなっている。
これに対して、地方平均は2・8%のマイナスである。
さらに、注目するべきは大都市の中でもさらに一部の地価が過熱している点。
表参道、渋谷、有楽町などでは急激な上昇がみられる。
中には前年比30%〜40%増の土地も。
銀座4丁目では、ナント・・・・1坪あたり1億円の大台にのった。
このような実態をみると、全国地価平均とは怪しく格差がより開いたといった方がいい。
つまり、部分的にバブっているだけということ。
都心部で地価がバブっているはなぜか?

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これはマンション建設ラッシュがヒントになる。
マンションバブルの原因として以下が挙げられる。
①低金利でローンが組み易いこと。さらに近い未来金利引き上げの懸念があること。
②2007年を期に団塊世代の定年ラッシュとなり、その結果全国で50兆円もの退職金が支払われていることになる。
その使い道としての住宅需要の高まり。
③さらに団塊ジュニア世代の婚礼期を逃した第二次ベビーブーマー達の住宅需要。
大きくはこんな理由であろうか。
これが大都市と地方の格差を広げている理由となりそうだ。
しかし・・・・・。
都心部でも局所的に信じられない地価高騰が見受けられるのはなぜか?
作為的な匂いがしてならない。
外資系のREITが絡んでいる可能性は高い。

List    投稿者 watasin | 2007-03-27 | Posted in 10.経済NEWS・その他7 Comments » 

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コメント7件

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