2008-04-25

目立ち始めたマンション販売の不振 〜近畿圏だけでなく好調と思われてきた首都圏でも売れ残り在庫が積み上がり、値引き合戦が始まった!〜

マンション販売での不振が目に付くようになってきました。 
 
近畿では、マンション販売が3万戸を割り始めていました。実に、14年ぶりのできごとです。また、契約率も60%を割り込み、16年ぶりの低い水準に終わりました。 
 
私は、バブル崩壊のはじまりに就職し、その後長く続く停滞期と共に社会人生活をおくって来た“第1次就職氷河期世代”です。 
 
いつか、来た道と同じだなぁ〜と感じるのは、私だけでしょうか? 
 
以下は、読売新聞の記事(2008年4月16日)です。 
 
http://osaka.yomiuri.co.jp/eco_news/20080416ke04.htm 
 
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/kinki.pdf 
 
********************** 
 
不動産経済研究所が15日発表した2007年度の近畿の新築分譲マンション動向によると、販売戸数は2万8592戸で、93年度(2万6705戸)以来、14年ぶりに3万戸を割り込んだ。 
 
kansaihomebilud.jpg 
 
資材価格の高騰などによる値上がり傾向や、景気の先行きがはっきりしないことなどが販売不振につながっているようだ。 
 
3月の販売戸数は前年同月比26・6%減の2544戸で、商戦期となる3月では4年ぶりに3000戸を下回った。売れ行きを示す契約率も59・2%と、3月では1992年(35・8%)以来の低水準だった。 
 
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さらに、首都圏でもマンション販売も芳しくないようです。 
 
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http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf 
 
http://www.nikkei.co.jp/keiki/mankei/ 
 
以下引用 
 
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不動産経済研究所(東京・新宿)が15日発表した2007年度の首都圏のマンション新規発売戸数は、前年度比17.8%減の5万8156戸と大きく落ち込んだ。 
 
近畿圏も7.6%減の2万8592戸となり、いずれも14年ぶりの低水準となった。建築費や用地取得費の上昇で販売価格が上がり、所得の伸び悩む消費者が購入を控えている。08年度は一段の減少が見込まれ、景気の下押し要因になりそうだ。 
 
07年度は首都圏、近畿圏とも2年連続のマイナス。それぞれ1993年度の5万231戸、2万4509戸以来の低水準となった。首都圏の年6万戸割れは14年ぶりだ。実際に売れた戸数を発売戸数で割った契約率も両地域で66.3%に低下。好不調の目安となる70%を割り込み、「発売しても売れない」(同研究所)状況だ。 
 
発売が落ち込んだ最大要因は、販売価格の上昇。首都圏の販売単価(1平方メートルあたり)は62万4000円と前年度に比べ10.2%上がり、平均販売価格は4698万円と92年度(4794万円)以来15年ぶりの高値水準となった。不動産会社が高値での用地取得に走ったほか、鋼材など建築費も高騰。各社がコスト増を販売価格に転嫁し、07年夏ごろから消費者の買い控えが鮮明になった。 
 
株式市場低迷による逆資産効果で消費者心理も悪化。景気減速で金利の先高観も遠のき、住宅ローンの活用を考えるマンション購入予定者は先送り姿勢を強めている。 
 
売れ行き低迷を背景に不動産会社は発売戸数を絞り込んでいる。07年度は大京や三井不動産など大手7社のうち5社の発売が前年度を下回った。この結果、07年度末の業界全体の販売在庫は首都圏で前年度末比55.0%増の1万837戸と大台に乗せた。 
 
08年度も発売戸数は低空飛行が続く見通しだ。首都圏は前年度比7.1%減の5万4000戸、近畿圏は12.5%減の2万5000戸と、同研究所は見込んでいる。販売価格上昇に加え、今後重しになりそうなのが、昨年6月施行の改正建築基準法の影響。マンションは着工から発売まで半年程度かかるため、審査厳格化による着工遅れの影響がこれから本格化し、発売戸数の下押し要因になる見込みだ。同研究所は「販売単価が現在から1割程度下がらないと需要は回復しない」とみる。 
 
不動産業界では新規発売より在庫削減を優先する動きも拡大。新日鉄都市開発が東京都の物件を最大800万円値引きするなど大手は価格設定を見直し始めた。ただ足元では鋼材価格上昇で建築費がさらに上がっており、経営が悪化する中堅・中小事業者も増えている。 
 
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建設工事受注は、前年比マイナスが増えています。しかも、その多くが2ケタ台です。 
 
http://rank.nikkei.co.jp/keiki/jutaku.cfm 
 
新築住宅着工件数も8ヶ月連続のマイナスです。 
 
http://www.nikkei.co.jp/keiki/chakkou/ 
 
関係する産業が多岐に渡り、雇用吸収力も大きいのが住宅産業をはじめとする建設投資産業です。 
 
建築資材、製造業、電気・機械設備、施工会社、運輸・輸送、セキュリティ、メンテナンス、広告、IT、家具の購入や引越しなど、影響が及ぶ裾野が非常に広く、景気や社会全般に大きな影響を与える訳です。 
 
そういう意味では、住宅需要で厳しい状況が出現してきているということは、大きく潮目が転換し始めていることの表れのひとつなのかも知れません。 
 

List    投稿者 katuko | 2008-04-25 | Posted in 01.世界恐慌、日本は?14 Comments » 

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コメント14件

 watami | 2008.08.03 22:39

ウィキペディアの家系図には、子供は22人が記載されています。そのうち正妻 満佐子が8男3女を産んだとか・・・
男も女も現代人とはスケールが違いますね^^;

 さんぽ☆ | 2008.08.04 2:09

この時代は、こうやって政略結婚をして序列に食い込んでいくことで、権力を獲得→その権力を利用して冨を拡大していっていたのですね!
財閥の名前は知っていましたが、こうやって成長してきた背景は知りませんでした!
勉強になります☆

 leonrosa | 2008.08.04 9:38

派閥の形成では、閨閥・軍閥・学閥という言い方がされます。
そして、派閥形成の強さは、閨閥>軍閥>学閥です。
閨閥は、婚姻関係を絆として形成する。
軍閥は、同じ釜の飯を食った(労苦を共にした)事が絆です。
明治維新後の日本は、国家序列体制と市場・財閥体制の両輪で統治された。
国家序列体制は、政府高官と軍隊序列。そして、市場は財閥(銀行と主要産業)。
松方正義は、大久保利通が暗殺された後、薩摩閥、海軍閥(海軍は薩摩出身者が主流、陸軍は長州)の中心に位置しますね。

 shijimi | 2008.08.04 17:17

財閥で女は政略結婚の道具という言われ方がされますが、ココまで縁組が力となると、子供の多さは武器ですね。松方正義に子供がおいのはそういう力の象徴なのように感じました。

 manaty | 2008.08.04 19:59

>watamさん☆
情報ありがとうございます!
子供が22人!!それは数えないと分からないですね!
正妻一人で11人も生んだとは・・・昔の女性はたくましいです(><)
>さんぽ☆さん♪
コメントありがとうございます◎
私も今回勉強して財閥の背景を知りました!
だからよくドラマとかでも使われるネタんですね(笑)
>leonrosaさん◎
コメントありがとうございます★
派閥の形成にも色々あるんですね〜
確かに閨閥は血のつながりが生まれる分一番強いのが分かります!
勉強になる情報ありがとうございます(>U<)
>shijimiさん★
コメントありがとうございます♪
確かに子供も政略結婚に利用できますよね!
一夫多妻制はまさに財閥の為の制度ですね〜

 mihori | 2008.08.07 3:37

なるほどぉ〜☆
政略結婚って聞いたことあったけど、
この記事読んで繋がりました〜(^^)
まさに勢力拡大のための武器だったんですね☆
力をもつものほど、どんどん拡大できる仕組みなんですね、きっと!!急成長するのも納得♪

 manaty | 2008.08.12 19:00

>mihoriさん☆
コメントありがとうございます(^^)
私もドラマでは聞いたことがありましたが、まさかここまで武器になるものだとは知りませんでした!たしかに一人でも結婚すれば力になる財閥とつながる・・・あっという間に巨大な組織になりますよね〜!

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